Мы уже писали о том, как подписаться на новости сайта Дом в Московской области и быть в курсе последних публикаций и объявлений:

• Как подписаться на новости сайта?
• Как подписаться на новости сайта по E-mail

Наиболее перспективной технологией отслеживания новостей ресурсов является RSS, поэтому мы советуем использовать ее и ниже приводим основные RSS потоки ресурсов:

http://feeds.feedburner.com/domvmo - основной поток сайта Дом в Московской области. Содержит новые объявления, публикации, новости ресурса.

http://feeds.feedburner.com/domvmo/articles - статейный поток сайта Дом в Московской области - отслеживаются материалы в разделе Публикации.

http://feeds.feedburner.com/domvmoblog - публикации этого блога в формате RSS.

А еще за новостями можно следить в Twitter и Facebook.

1) Сделка дарения недвижимости между родственниками.

Статьей 217 Налогового кодекса РФ установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К данным лицам относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Однако налоговая рекомендует сохранить документы, подтверждающие дарение и степень родства между родственниками.

2) Сделка дарения с чужим человеком.

При дарении недвижимого имущества лицом, не являющимся родственником, полученный доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %. Если в договоре не указана стоимость имущества, то для расчета налога можно использовать стоимость имущества по данным БТИ или провести независимую оценку стоимости недвижимости. При этом налогоплательщик обязан самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате, и представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом дарения.

Разместили на сайте статью: Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий. Надеемся, что будет интересна читателям.

В самом общем виде рефинансирование определяется следующим образом:

Рефинанси́рование — привлечение кредитными организациями дешёвых краткосрочных межбанковских ссуд или кредитов центрального банка для обеспечения выданных банком кредитов. Чтобы выдать кредит, необходимо обладать соответствующим финансовым ресурсом. Обычно эту роль играют депозиты. В случае нехватки или сокращения ресурсной базы (часть депозитов забрали), чтобы не прибегать к досрочному разрыву кредитных договоров, нужно срочно привлечь новый ресурс взамен выбывшему [источник].

Применительно к ипотечному кредитованию в упрощенном смысле рефинансирование подразумевает процесс продажи закладной инвестору.

Закладная — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права ее законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства [источник].

Упрощенно закладная - ценная бумага, которая удостоверяет право ее держателя на получение (возврат) денежных средств, выданных заемщику для приобретения жилья.

Условно говоря, беря у банка кредит на приобретение квартиры, Вы передаете ее в залог. Залог подразумевает тот факт, что вы не сможете продать недвижимость, подарить и провести иные действия без согласия банка. Право залога удостоверяется ценной бумагой - закладной.

Понятие ипотека, как раз и означает залог недвижимости:

Ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, имущество продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение обязательства должника [источник].

Как уже говорилось ранее, закладная является ценной бумагой и может быть продана ее владельцем, в случае, если найдется желающий ее купить. Этот желающий, как правило, называется инвестором. Вместе с покупкой закладной, ко второму залогодержателю переходит право на получение средств займа (основного долга и процентов).

Что получают стороны в результате рефинансирования:

Как, правило, на должнике (залогодателе) продажа закладной не отражается. Он получает уведомление о том, что бумага продана и продолжает возмещать кредит, но уже по новым реквизитам.

Банк (первоначальный залогодержатель), как правило, получает комиссию за выдачу кредита и возвращает себе основной долг для продолжения кредитования следующих клиентов. Иногда между банком и инвестором заключается соглашение о дальнейшем сопровождении рефинансированных кредитов, тогда банк может также получать определенную комиссию от инвестора.

Инвестор получает процентный доход по кредиту и возвращает основной долг.

Главным покупателем закладных в России сегодня является государственное агентство АИЖК.

Часто можно встретить ситуацию, когда гражданин продал недвижимость, а задекларировать полученный доход забыл. Сразу необходимо внести ясность, что декларировать доход от продажи недвижимости необходимо в любом случае, независимо от того, появилась ли у вас сумма налога к уплате или нет.

Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года следующего за годом получения доходов. В ней отражаются все доходы, полученные гражданином за год, предшествующий году подачи декларации, к декларации прикладывается пакет документов, который может варьироваться в зависимости от дополнительных источников доходов и вычетов.

Стандартный список документов может включать (конкретный перечень документов уточняйте в конкретной налоговой инспекции):

• Декларацию 3 – НДФЛ.
• Договор купли – продажи недвижимого имущества с отметкой регистрационной палаты.
• Документы, подтверждающие владение имуществом более 3-х лет (для получения имущественного налогового вычета).
• Справка 2- НДФЛ с места работы.

• если срок нахождения недвижимого имущества в собственности 3 года и более, то сумма вычета равна сумме дохода от ее продажи;
• если срок нахождения недвижимости в собственности менее 3 лет, то сумма вычета равна сумме полученного дохода, но не более 1 000 000 руб.

Если владение недвижимостью длилось больше 3 лет, НДФЛ всегда будет равен нулю (то есть платить налог в бюджет не придется), однако и в этом случае декларацию подавать обязательно. Так как если вы не подадите в инспекцию декларацию, вам грозит - выставление требования на уплату штрафа за ее непредставление.

Налоговая инспекция бесплатно представляет программу для заполнения декларации

Источники:

1. Налоговый Кодекс РФ
2. "Главная книга", 2009, N 19, "Расстался с квартирой - встречайся с налоговой!"

Что грозит гражданину, если он не задекларирует доход от продажи недвижимости

Е.А.Шаронова, Экономист

25.09.2009

Прочитав статью на RBC, нам тоже захотелось дать несколько советов тем, кто хочет взять ипотечный кредит и выдать свою версию публикации.

Во-первых, брать ипотеку можно лишь после осознания того факта, что обязательно потребуются дополнительные расходы! Иначе никак...

Начнем с самой существенной части расходов - первоначальный взнос, который составляет минимум 20 - 30% от стоимости жилья. Большинство банков, работающих по программам АИЖК требуют первоначального 30%-го взноса. Однако, ставки по кредитам в рублях в банках, работающих по программе АИЖК могут быть самыми интересными на рынке на настоящий момент (10-14% годовых).

Второй существенной составляющей может стать комиссия за выдачу ипотечного кредита, которая в разных банках варьируется от 15000 до 60000 рублей. С наступлением сложностей на финансовом рынке, данные комиссии существенно возросли. Тут следует обратить внимание, за что именно банк берет эту комиссию. К примеру, некоторые банки включают в эту сумму полное оформление документов по сделке в регпалате, другие же отправляют готовить договора к нотариусам. Если выбранный Вами банк, подготовит все документы и возьмет за это комиссию, скажем 20000 рублей - это может стать вполне приемлемым результатом и позволит избежать лишних трат.

Третья составляющая - страховка. Страховка, как правило, требуется обязательно (чаще всего страхуется жизнь заемщика и недвижимость). Сэкономить на страховке можно изучив предложения всех страховых компаний, с которыми сотрудничает банк. Стоит банально обзвонить весь список, спросить о тарифах, поторговаться.

Следующий пункт - отчет об оценке. Тут, как правило, так же можно выбрать из нескольких компаний и воспользоваться предыдущим советом.

Вообще, приняв ответственное решение взять ипотеку необходимо придерживаться самого главного правила: не спешить! Спешка - главная причина дополнительных затрат и неприятностей при столь сложных сделках с большим количеством участников. Сложилось так, что оптимальным сроком получения ипотечного кредита от момента подачи заявки до получения документов из регистрационной палаты является промежуток времени от трех недель до 1,5 месяцев. Поэтому, лучше начните сделку заранее, проконсультируйтесь о сроках ее проведения в банке и подходите к процессу здраво, без эмоций.

Продолжение следует...