Можно ли получить субсидию по программе молодая семья и не брать ипотеку?
4 февраля 2010 г.
Domvmo
Просмотров: 1180
RSS
2
Ипотека » Статьи
ипотека, молодая семья, недвижимость
Встретил в одном из сервисов интернета этот вопрос и решил прокомментировать на страницах блога.
Прежде всего, следует внести ясность, что все сказанное будет касаться государственной программы, реализуемой в рамках Закона Московской области об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010 годы.
Отвечая на вопрос кратко, дабы не затягивать повествование скажу следующее: тратить средства субсидии можно и не используя ипотеку. В общем случае возможны 4 варианта:
1) Вы находите жилье, стоимость которого равна сумме, причитающейся молодой семье по программе (прописывается в свидетельстве), тогда средства привлекать не надо. Заключаете договор и перечисляете всю сумму продавцу.
2) Вы находите жилье, стоимость которого ниже суммы, прописанной в свидетельстве. В этом случае государство перечислит Вам лишь сумму, которая прописана в договоре купли - продажи, а излишек "сгорает".
3) Стоимость жилья превышает сумму в свидетельстве -> привлекаете ипотечные средства (субсидия идет на первоначальный взнос) или вносите разницу из своих средств. Возможен и смешанный вариант, когда стоимость жилья = субсидия + свои средства + заемные средства.
4) Пускаете деньги на строительство, однако тут есть некоторые нюансы... Если будут вопросы, расскажу об этом в отдельной публикации, только попросите об этом в комментариях.
Оставьте комментарий
Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, подробнее о предоставлении субсидии молодой семье под строительство. Заранее благадарю!
Получить субсидию на строительство можно. Для этого, в общем случае, необходимо после подачи свидетельства о субсидии в банк в течение срока его действия:
1) Приобрести, уже иметь в собственности или арендовать с правом последующего выкупа в пользу молодой семьи земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
2) Получить в администрации разрешение на строительство.
3) Разработать проект будущего дома и смету строительства в проектной организации, обладающей правом на составление такой документации. Причем проект должен включать полный список работ, в том числе подведение коммуникаций, чтобы по окончании строительных работ молодая семья могла в нем проживать полноценно.
4) Заключить договор подряда со строительной организацией, обладающей правом на производство строительных работ, в котором будет прописан срок производства работ, их стоимость в соответствии с проектом и сметой на строительство и порядок расчетов между сторонами (безналичный, учитывающий субсидию).
5) Иметь на счету (дабы иметь возможность подтвердить наличие) собственных или заемных средств в разнице между стоимостью по договору подряда и средств субсидии.
6) Предоставить пакет всех указанных выше документов в банк на экспертизу. И банк напишет запрос о перечислении средств субсидии Вам, а далее Вы совместно с банком отправите их в подрядную строительную организацию.
В результате, молодая семья должна улучшить свое жилищное положение. Собственность на дом/землю должна быть оформлена по долевому признаку на каждого из членов молодой семьи.
Процесс в общем виде выглядит так, дополнительные нюансы Вы должны уточнить в местной администрации и отделении банка, обслуживающего Вашу субсидию.