Особенности взаимоотношения с налоговой при продаже недвижимого имущества

Часто можно встретить ситуацию, когда гражданин продал недвижимость, а задекларировать полученный доход забыл. Сразу необходимо внести ясность, что декларировать доход от продажи недвижимости необходимо в любом случае, независимо от того, появилась ли у вас сумма налога к уплате или нет.

Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года следующего за годом получения доходов. В ней отражаются все доходы, полученные гражданином за год, предшествующий году подачи декларации, к декларации прикладывается пакет документов, который может варьироваться в зависимости от дополнительных источников доходов и вычетов.

Стандартный список документов может включать (конкретный перечень документов уточняйте в конкретной налоговой инспекции):

• Декларацию 3 – НДФЛ.
• Договор купли – продажи недвижимого имущества с отметкой регистрационной палаты.
• Документы, подтверждающие владение имуществом более 3-х лет (для получения имущественного налогового вычета).
• Справка 2- НДФЛ с места работы.

В декларации рассчитывается сумма НДФЛ, которую надо уплатить в бюджет с полученного дохода. При этом доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет. Его размер зависит от срока нахождения недвижимости в собственности:

• если срок нахождения недвижимого имущества в собственности 3 года и более, то сумма вычета равна сумме дохода от ее продажи;
• если срок нахождения недвижимости в собственности менее 3 лет, то сумма вычета равна сумме полученного дохода, но не более 1 000 000 руб.

Вместо вычета в фиксированном размере можно уменьшить доход на сумму подтвержденных расходов, связанных с продажей квартиры (то есть на покупную стоимость этой квартиры) более подробно об имущественных налоговых вычетах можно узнать, обратившись к статье 220 второй части Налогового кодекса РФ.

Если владение недвижимостью длилось больше 3 лет, НДФЛ всегда будет равен нулю (то есть платить налог в бюджет не придется), однако и в этом случае декларацию подавать обязательно. Так как если вы не подадите в инспекцию декларацию, вам грозит - выставление требования на уплату штрафа за ее непредставление.

Налоговая инспекция бесплатно представляет программу для заполнения декларации

Источники:

1. Налоговый Кодекс РФ
2. "Главная книга", 2009, N 19, "Расстался с квартирой - встречайся с налоговой!"

Что грозит гражданину, если он не задекларирует доход от продажи недвижимости

Е.А.Шаронова, Экономист

25.09.2009